关于对市十七届人大三次会议第2号议案的复函

周顺章（等10位）代表：

你们在市十七届人大第三次会议期间提出《关于江山楼市系统施策去库存的议案》（第2号），议案从“一二手房市场行情”、“非商品房供应端”等角度入手，深刻指出了江山楼市的病症，并提出了系统性去库存的建议，为促进江山市房地产市场平稳健康发展提供了很好的思路。我局现将有关情况函复如下：

我市房地产市场纾困最首要的任务就是去新房库存，结合《关于江山楼市系统施策去库存的议案》，我局从以下几点入手开展工作：

一、出台房地产新政

由我局拟稿的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（江房组办〔2024〕2号）（以下简称《通知》）已于6月6日正式发文。《通知》包括促进去库存、稳定市场预期、推进保交楼、优化住房结构四个方面，共17条政策。

（一）推进保交房方面

主要是从大力支持房地产项目融资、允许分期许可及验收、梳理化解项目建设障碍、严格预售资金监管等4条政策入手，系统性防止房地产项目出现停工烂尾风险，切实维护购房者的合法权益。

（二）促进去库存方面

主要是从降低住房交易和持有成本、建立完善房票精准使用机制、收购存量商品房用作保障房、给予契税补贴、开展住房促消费活动等5条政策出发，刺激潜在购房群体的住房需求，扭转楼市低迷局面，缓解我市库存压力。

（三）稳定市场预期方面

主要是从规范房地产开发经营行为、加强房地产中介监管、推行存量房交易资金监管、加强舆情舆论引导等4条政策着手，强化正面宣传和舆论引导，打击虚假信息，让市民正确了解房地产政策和市场信息，避免被虚假信息误导，产生不合理预期。

（四）优化住房结构方面

主要是从合理调节供求关系、健全优化规划条件、进一步优化土地开发方案、深入推进未来社区建设等4条政策入手，适应人民群众对住房要求从“有没有”向“好不好”的转变，促进我市房地产事业高质量发展。

二、打通“共富搬迁”与商品房通道

为推进“共富搬迁”工作，优化“共富搬迁”安置政策，推动人口、资源、产业向县城聚集，由我局拟稿的《关于启动“共富搬迁”与商品房打通试点工作的通知》（江房组办〔2024〕2号）（以下简称《通知》）已于6月6日发文。《通知》中明确，一至九批搬迁农户可选择城区内的新建商品房安置，并给予资金补贴。

下一步我局将依据上述两条新政做好各条政策的细化以及落实工作。

感谢你们对江山经济社会发展的关心和支持，希望你们继续建言献策，促进江山加快发展。

江山市住房和城乡建设局

 2024年7月3日